Vendita immobile: non può più essere chiesto decreto ingiutivo nei confronti del venditore

La Suprema Corte nella sentenza n. 23686/2009 ha stabilito che "..... in tema di condominio, una volta perfezionatosi il trasferimento della proprietà dell’immobile di proprietà esclusiva, l’alienante perde la qualità di condomino e poiché l’obbligo di pagamento degli oneri condominiali ex art. 1104 c. civ. è collegato al rapporto di natura reale che lega l’obbligato alla proprietà dell’immobile, alla perdita di quella qualità consegue che non possa essere chiesto né emesso nei suoi confronti il decreto ingiuntivo”. Il condominio, pertanto, una volta che si è perfezionata la vendita dell'immobile non può più chiedere il pagamento delle spese deliberate all'allienante non essendo più quest'ultimo condomino, ossia non avendo più alcun legame con la proprietà immobiliare. Tutto quanto sopra anche nel caso in cui il condominio non sia stato informato della vendita e non abbia alcuna informazione sugli acquirenti. Avv. Cristina Fabbri