Rimborso dei danni da infiltrazioni se il Condominio omette la manutenzione

Con sentenza n. 6128/2012 la seconda sezione della Suprema Corte ha stabilito che il Condominio deve risarcire il danno da infiltrazioni subito dal proprietario del singolo immobile, oltre interessi e rivalutazione, nel caso in cui le stesse siano la conseguenza della mancata previsione e svolgimento delle opere di manutenzione ordinaria. Infatti, il Condominio che abbia omesso di provvedere all’ordinaria manutenzione di un'area comune e dalla stessa defluita dell'acqua in conseguenza della quale un appartamento dello stabile subisca gravi danni divenendo inagibile, fa sorgere in capo al Condominio la responsabilità per gli stessi. Ma vi è di più, la Corte di Cassazione ha infatti previsto, oltre al rimborso delle spese di risistemazione, anche il diritto in capo al proprietario dell’appartamento di vedersi indennizzato degli esborsi sostenuti per la pigione dell’immobile ove si sia dovuto eventualmente trasferire durante le opere di riparazione. Nel caso di specie si trattava di infiltrazioni conseguenti alla mancata ordinaria e periodica manutenzione di un'intercapedine. Avv. Cristina Fabbri